Prix moyen au m2 d’une maison individuelle en 2022
Le prix moyen d’une maison neuve du m² en France est de 1 800 €* et en moyenne de 1 375€ chez Maisons Alysia.
Voilà, vous avez la réponse à votre question…
Mais attendez un peu.. en êtes-vous vraiment sûr ?
Avoir en tête un prix de référence lorsque l’on fait construire, c’est bien mais comprendre tous les critères qui compose le devis d’un projet de construction ne serait-il pas plus utile ?
Si vous êtes en pleine réflexion autour de votre projet de construction et que vous souhaitez comparer les offres des constructeurs avec un véritable œil de lynx, alors, suivez le guide…
Alysia vous révèle tous les secrets pour s’engager sereinement avec votre constructeur !
PRIX MOYEN FRANCE
1 800€ / m2*
PRIX MOYEN MAISONS ALYSIA
1 375€ / m2*
Les 6 Critères Essentiels pour comprendre le prix d’une maison
La construction d’une maison est un process complexe où intervient de nombreux critères, il en résulte une multitudes de réponses, un éventail très large de prix au m², ce qui ne va pas contenter le porteur de projet en quête d’informations…
Pour y voir clair, il vous faut identifier ces fameux critères que l’ont peut résumer ainsi :
1 - Le type de constructeur
2 - L'emplacement et la nature du terrain
3 - Le type de maison
4 - Les choix du mode constructif
5 - Le niveau des prestations, des finitions et des équipements
6 - La situation géographique
Le type de Constructeur
Ici, nous résonnerons Constructeur de maisons individuelles, pour une maison clé en main et un accompagnement de A à Z.
Ce type de prestataires implique l’application stricte du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), disposition légale qui offre toutes les garanties et les assurances exigibles par le législateur pour protéger l’acquéreur : en gros c’est ce qui va faire que vous allez faire construire sereinement. Ceci exclut donc les contrats d’architectes, de maitrise d’œuvre, de promotion ou de marchés de travaux, souvent plus coûteux.
Regardez bien également le nombre de réalisations que l’entreprise effectue à l’année.
Il faut savoir que sa capacité d’achat autorisée par le volume généré lui permet de réduire ses coûts de revient. Et la relation qu’il entretien avec son réseau d’artisans lui permet d’optimiser ses chantiers, de maitriser ses délais, et donc de réduire son coût global.
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L’emplacement et la nature du Terrain
Le foncier est le nerf de la guerre : pas de terrain, pas de maison.
Il conditionne le prix du projet de manière importante selon 2 éléments : son emplacement et la nature du terrain. L’emplacement est déterminant et c’est de la folie : les prix peuvent passer de 1 à 10 sur quelques dizaines de kilomètres à surface égale.
Proximité des grandes villes, sécurité et environnement agréable, commodités liées aux écoles, aux commerces, au transport… tous ces éléments devront peser dans la balance. Par exemple, imaginez : en choisissant une commune voisine un peu moins chère, vous pouvez avoir une chambre de plus !
La nature du terrain : visez la simplicité : si la parcelle est plate, si le sous-sol est sain, tout va bien. Plus il est en pente, plus le coût s’élève, plus les modalités de construction seront techniquement coûteuses.
Un terrain en lotissement sera également plus économique pour la construction qu’un terrain en diffus en termes de viabilisation, de bornages et d’aménagement des accès, tout en présentant plus de contraintes réglementaires (cependant un terrain souvent plus cher à l’achat, mais tenons-nous en au prix de la maison… ).
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Le type de maison
Premier élément d’importance : la surface souhaitée.
Plus la surface de la maison est grande, plus le prix de la maison l’est également : logique mais en revanche plus le prix au m² est censé baisser.
Et là, peu de constructeur sont vraiment clairs et transparents sur ce point. Par exemple, Maisons Alysia est le seul à proposer un prix au m2 supplémentaire, et à 850 € seulement !
Pour la forme, plus le plan de la maison est simple (carré ou rectangulaire, de plain pied), plus le prix au m² sera modéré.
A contrario, plus le plan sera sophistiqué et différenciant (en L, en U, complexe), avec étage ou même avec un ou des demi-niveaux, plus la maison aura une volumétrie généreuse, plus l’addition sera salée.
Pour corser le tout, une maison à étage trouvera sa place sur un terrain étroit ou une petite superficie, alors le plain pied impliquera une terrain plus grand.
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Les choix du mode constructif
Parpaing béton, béton cellulaire, brique alvéolaire ou brique Monomur, ossature bois ou métallique, ces matériaux ont tous des avantages et des inconvénients. Vous devrez évaluer toutes ces caractéristiques de solidité, d’isolation, d’emprunte carbone ou de recyclabilité, voire d’esthétique ou encore d’entretien.
Tous les choix techniques influent évidement sur le prix mais faites confiance à votre constructeur, il saura vous conseiller et justifier de ses choix le plus souvent liés à la localisation, au climat et au style de la maison. Et bien souvent, le mode constructif constitue chez les constructeurs leur positionnement de gamme.
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Le niveau des prestations, des finitions et des équipements
Alors là, on rentre dans le grand arbitrage entre les envies et les contraintes. En effet, on touche la corde sensible car il est très légitime de vouloir de qu’il y a de mieux.
les ouvertures (PCV ou Aluminium)
le système de chauffage (plancher chauffant, chaudière gaz ou pompe à chaleur)
les revêtements de sols (carrelage ou parquet)
les volets roulants (manuels ou électriques)
la cuisine intégrée (ou pas)
la salle de bain aménagée (ou pas)
la domotique (ou pas)…
Sans compter les options et les aménagements extérieurs : terrasse, pergola, carport, portail, clôtures… Il y en a pour tous les goûts et donc pour des budgets… à la hausse.
Upgrader son niveau de prestations peut vite faire grimper le prix de la maison de 10 ou 20%, voire plus.
En exigeant un devis de construction avec un descriptif précis et complet obtenu auprès de plusieurs constructeurs, il est possible de réaliser de sérieuses économies ou de faire grimper le niveau des prestations à budget fermé, notamment avec Maisons Alysia qui offre le meilleur rapport équipements/prix du marché. Donc un seul impératif pour votre projet de construction : COM-PA-RER !
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La situation géographique
Il varie principalement en fonction des matériaux utilisés d’une région à l’autre et ce pour des raisons géo-climatiques : c’est ce qu’on nomme l’architecture vernaculaire, très souvent associée à la notion de style. Plus le climat est froid, plus l’observation des normes thermiques (RE2020) impose un gros œuvre et une isolation performante, plus coûteuse pour la maison.
C’est notamment remarquable en ce qui concerne la toiture et ses caractéristiques : tuile au sud, ardoise au nord (la frontière naturelle de la Loire a la vie dure), la pente, les débords, etc… De la même manière, on observe aussi des spécificités liées au prix du marché local de la main d’œuvre.
Enfin, l’application des normes parasismiques françaises selon un zonage géographique précis entraine ou non l’adoption de choix techniques grévant de 1 à 2% le prix de la construction. Toutes ces caractéristiques de marché ont donc des incidences tarifaires pouvant jouer dans un sens comme dans l’autre, et selon les régions, ce qui donne des résultats locaux très spécifiques.
En résumé
Connaître le prix moyen d’une maison est une information nécessaire mais pas suffisante. Vous l’avez compris, le coût d’un projet de construction s’articule autour de nombreux critères. Au final, vous comprenez que tout fonctionne comme des vases communicants :
Un meilleur terrain ou plus de prestations sur la maison
Maison à étage/petit terrain ou plain-pied/plus grand terrain
Mode constructif / Equipements
Chambre supplémentaire ou Garage
etc...
Beaucoup d’arbitrages… donc notre conseil :
Définissez bien votre budget global (si vous ne l’avez pas encore fait, Maisons Alysia vous propose une calculette budgetaire)
Listez vos souhaits et vos contraintes
Définissez vos critères essentiels et secondaires et vous pourrez alors moduler le coût de votre projet.
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Vous avez raison : trouver 2 ou 3 constructeurs convenables, les contacter, prendre rendez-vous avec des commerciaux et attendre encore quelques jours pour enfin découvrir un prix. Le concept Maisons Alysia et son configurateur vous permettent de gagner du temps et vous propose une offre directement en ligne.
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*Source : ministère de la transition écologique et solidaire (SOes, EPTB 2019 publiée le 24 novembre 2020). Derniers chiffres disponibles à la date de la dernière mise à jour (4 février 2021). Ces prix concernent la construction de maison individuelle en diffus.